2025年4月中旬、暖かな春の陽射しが心地よい季節となりました。住宅の地盤改良工事にとって最適な環境が整い、多くのお客様から地盤沈下や建物の傾斜に関するご相談をいただいております。今回は、最近特に注目されている「不同沈下」の問題と、平成テクノスがJOG工法で実現する根本的な解決策について詳しくご紹介します。
1. 不同沈下とは？その原因と影響
不同沈下のメカニズム
不同沈下とは、建物が均等に沈下するのではなく、部分的に異なる率で沈下する現象です。この現象は建物に深刻なダメージを与え、早期の対応が不可欠です。
不同沈下の主な原因
- 地盤の不均一性（粘性土の混在、盛盛土の存在）
- 基礎下の空洞や隙間の存在
- 地下水の流れや湿気による地盤の軟弱化
- 根切りや盛盛による地盤の不安定化
- 隣接建物の影響や振動
不同沈下が建物に与える影響
不同沈下は単なる沈下とは異なり、建物構造に重大なストレスを与えます。
建物への深刻な影響
- 床の著しい傾斜や段差の発生
- 柱や梁の歪み、構造部材の魍裂
- 外壁・内壁のクラックや亀裂
- ドアや窓の開閉不良
- 給水管・排水管の破損や漏水
2. 不同沈下の診断方法と早期発見
専門機器を用いた精密診断
平成テクノスでは、最新の計測機器を用いて建物の傾斜や沈下量を正確に測定し、不同沈下の状況を詳細に診断します。
使用する主な計測機器
- レーザーレベルによる高精度傾斜測定
- ジャイロスコープによるリアルタイム傾斜監視
- 地中レーダーによる地下空洞や異物探査
- 地盤支持力試験機による耐荷力評価
- コアボーリングによる地層構造解析
日常点検で発見できるサイン
専門的な計測だけでなく、日常生活の中でも不同沈下の兆候を発見できるポイントがあります。
セルフチェックポイント
- ビー玉を床に置いて特定方向に転がるか確認
- ドアの開閉時の引っかかりや隙間の変化
- 床鳴りや歩行時の違和感
- 家具の置き方で気づく傾き
- 壁紙の継ぎ目や建具の隙間拡大
3. JOG工法による不同沈下修正の原理
JOG工法の技術的優位性
平成テクノスが採用するJOG工法は、不同沈下の最新治療技術として、国内外で高い評価を得ている革新的な工法です。
JOG工法の技術的特徴
- マイクロファインセメントの浸透性を活用した均一強化
- 低圧注入による既存構造への無影響施工
- 特殊混和材による長期安定性の確保
- 地盤内部の空洞充填と密度向上
- 環境負荷の最小限化
注入プロセスと品質管理
JOG工法では、各段階で厳格な品質管理を実施し、確実な治療効果を実現します。
施工プロセスの特徴
- 事前の詳細な地盤調査と設計
- 注入ポイントの最適配置
- リアルタイムモニタリングでの品質管理
- 段階的注入による均一改良
- 施工後の継続監視とデータ管理
4. 実際の施工事例と効果
施工事例：築30年木造住宅のA様邸
最近完成した不同沈下修正工事の実例を通じて、JOG工法の効果を具体的にご紹介します。
施工前の状況
- 建物南西角で最大60mmの沈下
- 床の傾斜：1/120（一般的な許容値の3倍）
- 外壁に複数のクラック発生
- ドアの開閉不良と窓の隙間拡大
- 給水管の接続部からの漏水
施工後の改善結果
- 沈下量の正常化：最大5mm以内に改善
- 床傾斜の解消：1/300以下に改善
- 構造クラックの進行停止
- ドア・窓の正常動作回復
- 給水システムの安定化
お客様の声
「施工中は一切住み続けることができ、日常生活に支障がなかったことに驚きました。完成後は床の傾きが完全に解消され、玉子の滞りも正常になりました。住み心地が大幅に向上し、家全員が安心して暮らしています。」（A様）
5. JOG工法のコストパフォーマンス
他工法との総合比較
不同沈下の修正には様々な工法がありますが、JOG工法はコスト、効果、施工性のすべてにおいて優れた性能を発揮します。
コストメリット
- 基礎工事が不要のため建て替えの1/5以下のコスト
- 住みながらの施工で一時転居費用が不要
- 施工期間の短縮によるランニングコスト削減
- 長期保証によるメンテナンスコスト減
- 資産価値の維持・向上効果
長期的な安心を提供する保証制度
平成テクノスでは、JOG工法による施工に対して、業界トップレベルの保証制度を提供しています。
保証内容
- 施工品質保証：15年間
- 沈下量保証：10年間
- 定期メンテナンスサービス
- 24時間365日緊急対応体制
- 第三者機関による品質証明
6. 春の施工シーズンのメリット
最適な施工環境
4月から5月の春の温度と湿度は、JOG工法の注入材料の硬化と定着に最適な環境です。
春季施工の優位性
- 気温が安定しているため品質管理が容易
- 梅雨前の施工で安定した作業環境
- 施工音や振動の近隣影響が最小限
- 完成後の乾燥期間が適切
- 夏の高温期や冬の低温期を避けた理想的なタイミング
7. お客様へのサポート体制
無料現地調査・診断サービス
平成テクノスでは、不同沈下でお悩みのお客様に対して、無料で現地調査・診断を実施しています。
無料サービス内容
- 専門技術者による現地調査
- 最新機器を使用した精密計測
- 詳細な診断レポートの作成
- 最適な治療方法の提案
- 施工計画と詳細見積もりの作成
アフターサービスと継続サポート
施工完成後も継続的にお客様の住まいをサポートし、長期にわたって安心してお住まいいただけるよう全力でバックアップいたします。
まとめ
不同沈下は建物の安全性と居住性に深刻な影響を与える深刻な問題ですが、JOG工法によって根本的な解決が可能です。平成テクノスの高い技術力と豊富な経験、そして充実したアフターサービスで、お客様の住まいを末永く守り続けます。
現在、床の傾きやドアの開閉不良、壁のクラックなどでお悩みの方は、早めの対応が重要です。まずは無料診断で現在の状況を正確に把握し、最適な解決策をご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。
